碧潭電梯大樓  新店買屋 / 新店買房 - 0317國賓大苑景觀4房車碧潭首排法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3840 萬~~3072 萬 (含車位價)
參考單價：26.75 萬/坪
地址：新北市新店區太平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114地9023
保證金：615 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：國賓大苑
格局： 4+4房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：114.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：52.22 坪
附屬建物面積：11.3 坪
共同使用：31.97 坪
車位坪數：19.33 坪
土地面積：12.88 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-73
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新店國小、文山國中
鄰近公園：碧潭
附近交通：新店
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀：位於新店碧潭首排，擁有罕見的湖景，四周環繞飯店，環境優質。 2. 價格優勢：目前拍賣底價 3072 萬，相比早期流標價格（4000 萬以上）降幅明顯。 3. 坪數與格局：室內坪數近 115 坪，4 房 2 衛空間寬敞，樓層位於 6 樓（總 13 樓），採光通風佳。 4. 配套設施：鄰近碧潭公園，橋邊有大潤發，且透過碧潭大橋可快速連接新店捷運站。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區疑義：建物登記用途為「旅館（客房）」，土地為「旅館區」，雖標示住家用，但實際使用性質可能影響稅務與後續轉手。 2. 無法看屋：標的已查封，內部無人居住，雖有裝潢中但無法確認實際隱患。 3. 管理費用高：每月管理費約 1 萬元，對於自用住宅而言，固定持有成本較高。 4. 法拍風險：無法排除前任債務可能衍生的法律糾紛或尾款繳納細節風險。
機會 (Opportunities)	1. 裝修彈性：屋內目前空屋且無家具，得標後可依個人喜好重新規劃格局與裝潢。 2. 貸款資源：目前有銀行提供法拍專用貸款方案，利率約 2.60%，可貸成數高達 8 成，資金壓力較小。 3. 資產價值：碧潭地區景觀住宅稀缺，若轉手時能釐清使用性質，仍有保值與升空間。
威脅 (Threats)	1. 產權類型限制：登記為旅館客房性質，可能導致未來買賣時買方意願降低，影響流動性。 2. 隱藏成本：可能涉及未結清之水電瓦斯費、欠稅或點交糾紛，需額外預算處理。 3. 市場流通性：非一般標準住宅，未來若想出售，需面對較少的潛在買家族群。

2. 物件評論

購買建議：適合具備法拍經驗或追求極致景觀的投資者，對一般自住買家需謹慎評估。

主要理由： 此物件最大賣點在於「碧潭首排」的稀缺景觀與低於市場行情的價格，且樓層格局寬敞，適合對隱私與環境有高度要求的購屋者。然而，產權登記為「旅館客房」是最大隱憂，這可能導致未來出售時受限，且高額管理費（每月 1 萬元）將增加長期持有成本。若您能接受住宅用途可能受限的風險，並確認銀行貸款額度能覆蓋尾款與點交費用，則此案具備一定的投資價值；若您期望的是完全標準化的普通住宅，則建議優先尋找產權單純的住家用物件。

問與答

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